農地の賃料

今日は農地の賃料について書きます。

私の借りている土地は地主さんから借りているものですが
某大手市民農園の業者から紹介して頂いた方なのです。

京田辺市が１４００㎡で精華町が４００㎡なので合わせて約２反で
年間１０万という金額です。

これはかなり高い方だと思います。

色々調べたのですが、市町村の農業委員会から借りる場合
田舎の方だと耕作放棄地がけっこうあって
使用貸借（無料で借りれるが明け渡し等の保障なし）が大半で
賃貸借の場合でも京都市なら１反当たり１万円～２．５万円くらいが相場なそうです。
（農地の固定資産税なんかタダ同然みたいですし）

でも京都市の農業委員に聞いてもないとの返答だったので
少し遠方の京田辺や常陽市の農業委員に聞いたところ
「あることはある」との事だったのですが、対象の借り手として
まず当該市内で近距離である人で次に既に認定農家として認められる
３反無いし４反以上（市町村によって異なる）の面積の農地を保有または
借りている等の条件がありました。

ですので、各市町村の農業委員から借りたら安くで済んだのでしょうが
遠方で基盤も無い私にはけっこう冷たい対応でした。

そこで仕方なく多少高くてもってことで前述のような業者経由で
地主を紹介してもらったのですが、その地主さんは
既にその業者に何件か土地を市民農園として提供していて
賃料がけっこういい水準でもらっているようで
（農園が全部埋まる前提で１坪当たり年間２５００円だそうです）
私と話をするときでもそのような高い賃料の水準を前提で話をされました。
しかし今回借りたような土地は田舎で市民農園などできるような人口がなく
しかも大きな道路に面しているわけでもないので市民農園としての条件を
備えてません。それで市民農園の業者も断ったものが私にという形で
話がきたのですが、その地主さんは強欲なのか理解に乏しいのか
あくまで高水準の賃料の市民農園の基準で賃料の話をしてきます。

私も地理的にそのような水準では市民農園を開けないでしょうし
趣味で畑を借りるのではなくあくまで出荷などを前提とした商売で借りるという
意志を伝え、なんとか多少はわかって頂けて約２反で年間１０万円という金額で
落ち着いたわけです。

でも遠方であるということでガソリン代がけっこうかさむのと
賃料が高すぎるので近距離でいい農地が見つかったら借り換えをするつもりです。

それまでは高い賃料ですけど、耕作とか勉強のつもりでこの土地で我慢するつもりです。

遠方なので、青物とかは回転が速いと頻繁に通わなくてはいけなくなるので
サイクルが長くて害虫にも狙われにくいニンニクやネギ、タマネギなどの品種で
その土地はやっていこうと思っています。